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    【業(yè)務(wù)強院·民事審判】房屋租賃期間物業(yè)費誰(shuí)來(lái)承擔?

    來(lái)源:西固區法院 發(fā)布時(shí)間:2023/2/13 11:35:37 閱讀次數:
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    王某:房客拖欠了一年的物業(yè)費,現在物業(yè)公司向我要錢(qián),房客享受的服務(wù)憑什么讓我買(mǎi)單?


    這是近日西固區法院受理的一起物業(yè)合同糾紛的調解現場(chǎng),被告王某始終不明白,享受物業(yè)服務(wù)的明明是別人,物業(yè)公司為什么要求他支付物業(yè)費。

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    王某是西固區小區的業(yè)主,2020年5月將房屋出租給來(lái)蘭務(wù)工的張某居住,雙方約定租金每月1200元,半年支付一次,租期一年。張某入住房屋后主動(dòng)提出續租一年,雙方又再次簽訂了房屋租賃合同。2022年4月,張某因工作地點(diǎn)變動(dòng)搬離了房屋,并向王某交還了房屋鑰匙,但沒(méi)過(guò)多久,小區物業(yè)找到了王某,稱(chēng)該房屋自2021年5月起就沒(méi)有交納物業(yè)費用,要求王某限期清結,但遭到了拒絕。雙方屢次協(xié)商無(wú)果后,物業(yè)公司于近日將王某起訴至西固區法院。

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    受理案件后,辦案法官很快組織雙方當事人來(lái)法院調解。原告物業(yè)公司表示,公司是與房屋業(yè)主王某簽訂的物業(yè)服務(wù)合同,雖然王某之后將房屋出租他人,但并不影響合同權利義務(wù),故王某無(wú)權以自己未享受物業(yè)服務(wù)為由拒交物業(yè)費。但被告王某表示,自己雖然沒(méi)有在租賃合同中約定物業(yè)費的承擔,但張某在入住房屋后曾交納過(guò)一年的物業(yè)費,說(shuō)明物業(yè)公司已經(jīng)同意并接受由承租人承擔房屋租賃期間的物業(yè)費用,所以物業(yè)公司應當找承租人張某追討拖欠的物業(yè)費。

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    其實(shí)在生活中,與被告王某情況類(lèi)似的房東不在少數。不少房東認為,自己將房屋出租后,是租客享受了租房期間的物業(yè)服務(wù),理應由租客繳納這部分物業(yè)費,而物業(yè)公司作為收費方,應該視情況,按階段收費,誰(shuí)享受誰(shuí)買(mǎi)單。這樣的想法其實(shí)存有誤區。根據《物業(yè)管理條例》第四十一條的規定,“業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的,從其約定,業(yè)主負連帶交納責任?!?nbsp;本案中,被告王某與承租人張某并未在房屋租賃合同中約定物業(yè)費由誰(shuí)支付,物業(yè)公司有權要求業(yè)主王某支付物業(yè)費用,這是因為物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)公司與業(yè)主雙方訂立的,業(yè)主才是物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系的當事人,應當依約履行交納物業(yè)費的義務(wù)。如果業(yè)主與承租人對物業(yè)費交納另有約定,物業(yè)公司也可向承租人收取物業(yè)費,但當承租人拒交或拖欠物業(yè)費時(shí),業(yè)主仍然需要按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,承擔連帶交費責任。當然,此種情況下業(yè)主有權在支付物業(yè)費后向承租人追償。

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    至于有些業(yè)主以自己將房屋出租他人,沒(méi)有享受過(guò)物業(yè)服務(wù)為由拒不交納物業(yè)費,這種做法與法律規定不符。根據《中華人民共和國民法典》第九百四十四條規定,“業(yè)主應當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規定提供服務(wù)的,業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費?!?nbsp;所以,未享受物業(yè)服務(wù)不能成為業(yè)主拒絕交納物業(yè)費的理由。

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    調解中,辦案法官向原、被告雙方詳細解釋了上述法律規定,被告王某逐漸走出了自己的認識誤區,同意承擔交費責任。最終,雙方當事人達成了調解協(xié)議,被告王某當庭向原告物業(yè)公司支付了拖欠的物業(yè)費用。


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